Как поставить на баланс нежилое здание?

Добрый день) Работаю бухгалтером в школе. В 2019-2020 гг. построили детский сад. Заказчиком выступала школа. Оборудование (по товарным накладным) ставила на 106.31 и сразу ввела в эксплуатацию (101.36 и т.д.), а вот строительные работы ставила на 106.11 и они у меня до сих пор там и висят. Проектные работы, технологические присоединения приходовала на 228 статью и списывала сразу на 401.20.
1) Подскажите пожалуйста что будет входить в балансовую стоимость? Только расходы на строительство или же и все остальные расходы (кроме оборудования)?
2) Какой документ является основанием для постановки на баланс? Учредителем является администрация района, заказчиком выступали мы. У меня есть выписка из ЕГРН, где написано, что объект нам принадлежит на праве оперативного управления, но там стоит только кадастровая стоимость. Если бы строила сама администрация, они бы нам просто дали постановление. А тут непонятная для меня ситуация. 
Заранее спасибо. Очень надеюсь на вашу помощь.